50坪の土地はどのような活用方法があるのか、迷っていませんか？50坪というと、狭いわけではないけれど、かといってすごく広いわけでもない、微妙な大きさです。
しかし、その土地があるエリアの性質やニーズをとらえて最適な活用法がわかれば、十分収益を上げていける広さです。
今回は50坪の土地活用について詳しく解説しますので、手持ちの土地を有効活用したいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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50坪の土地は小さい、活用の方法がないと諦めている人もいるかもしれませんが、50坪もあれば十分活用できます。
まずは50坪の土地の大きさを正確に把握してみます。正方形の土地だとすると面積はおよそ165平方メートル、1辺が12.9メートルです。バレーボールのコートが18メートル×9メートルの162平方メートルなので、一戸建てを建てるにはかなり広めの土地であることがイメージできるかと思います。
決して狭い土地ではありませんので、アパートでも駐車場でも活用の方法はいくらでもあります。不動産は持っているだけでは維持費がかかるだけです。その土地にあった方法で活用していくべきでしょう。
ポイントは、50坪をどう活用するかです。自己資金にあわせ、そのエリアに適した方法を見つければ将来的に不労所得を得て暮らしていくことも、夢ではありません。
それでは50坪の土地活用について解説します。以下の4つが適しています。
駐車場には、1台あたり長さ6.0メートル×幅2.5メートルの「車室」と、駐車場内で車が通る3.5メートル〜5.5メートルの「車路」が必要です。50坪の土地があれば、車が10台ほど停められる駐車場を作れます。
駐車場は比較的初期費用をかけずに始められる土地活用の方法なので、自己資金が少ない人にもおすすめの方法です。
駐車場には月極駐車場とコインパーキング、2つのタイプがあります。エリアに合わせてどちらを選ぶかが成功のカギとなります。
月極駐車場が必要とされるのは都市部の住宅街です。アパートやマンションで駐車場が不足している場合、1台は停められても2台目の駐車場を探している人もいます。もしくは、オフィス街で社用車を停める場所が足りていない場合です。
コインパーキングは、長時間車を停める必要のない場所で需要があります。商業施設や駅の近く、オフィス街で来社した人の車を停める場所が足りない場合などです。
どちらの需要が高いかを見極めることで、満車経営が可能となるでしょう。
50坪もあれば十分な広さがある一戸建てを建てることができます。4人以上の家族が住める広い間取り、そして庭や駐車場もつけられますので、多少駅から遠くても需要が高いのが特徴です。
キッチンには食洗機、リビングには床暖房、お風呂には追い焚き機能など分譲並みの設備をつけることで、すぐに入居してもらえる人気の物件となるでしょう。
アパートと比べると部屋数が少ないことから賃料収入は少なめになってしまいますが、戸建て賃貸を選ぶ人は長く住むことを想定していることが多いです。アパートよりも入れ替わりが少ないことから、空室のリスクは低いといえます。
自己資金が少ない人は、賃貸併用住宅にするという方法もありです。賃貸併用住宅は、一部を人に貸し出し、オーナーも一つ屋根の下に住むタイプの建物です。たとえば1階部分を人に貸し、2階にオーナーが住みます。一つ屋根の下といっても、玄関を分けることでアパートのようにプライバシーはしっかり確保されます。
自宅部分を50％以上とすることで住宅ローンを利用できるのが、賃貸併用住宅のメリットです。投資用の建物を建てるときのアパートローンよりも金利が低いですから、ローンを組むにはこちらの方が有利です。
周囲の物件を調べ、賃料の相場が高い土地を持っているなら、アパート・マンション経営がおすすめです。
また、都心なら駅から徒歩10分以内、コンビニやスーパーが近くて便利など、住環境が整っていることも重要な要素です。
一言でいうと、人が「暮らしやすい」と感じる土地であれば、アパート・マンション経営に向いています。
最近はテレワークをする人も増えてきました。駅から多少遠くても、無料のWi-Fiを完備するなど家で仕事をする環境が整っていれば需要はあります。
収入は部屋の数によって変わってきます。1K〜1DKなら6〜8室、1LDK以上の間取りなら4〜6室ほど作ることができますので、周辺のニーズを徹底的にリサーチして、そのニーズにあった間取りで建築することが成功のカギとなります。
貸店舗は、アパート・マンション、戸建てよりも高い賃料を設定できるのが大きなメリットです。
また、土地さえあれば、建物を建てる費用などは事業者任せにできるので、初期費用をほとんどかけることなく始められるのも嬉しいところです。
店を経営する以上はお客さんが必要になりますから、大通りや駅に近い、または交通量の多い道路の近くにある土地が有利です。
貸店舗経営でもやはりリサーチが重要です。周囲にはどのようなお店があるのか、本当に店舗としてのニーズがあるのか。都市部と田舎では需要も違います。徹底的にリサーチしましょう。
50坪の土地はあまり広くない、土地活用などできないのでは？と思っていた方でも、意外と選択肢が多いということがおわかりいただけたと思います。
しかし、50坪の土地活用が成功するかどうかは、どの方法を選ぶかにかかっています。どれを選んでも良いのではなく、その土地があるエリアのニーズを見極めることが何よりも大切です。
たとえば、都市部では駐車場が不足していますので、コインパーキングや月極駐車場での収益が見込めますが、そもそも家に駐車場がついている戸建てが多い田舎の土地に月極駐車場を建てても需要がないでしょう。
リサーチをするときに、土地活用の経験がないと何から調べれば良いのかわからないと思います。そこで大切なのは、信頼できる専門家を見つけることです。
土地活用は「経営」ですから、未経験者が自分の力だけで行うのは無理があります。失敗しないためには信頼できるパートナーとともに経営を進めていくことが大切なのです。
すべてはパートナー選びにかかっているといっても過言ではありません。土地活用の実績が豊富で、堅実な活用をサポートしてくれるパートナーを見つけましょう。それが最も失敗のリスクを少なくする方法です。
50坪の土地でも、十分活用できます。駐車場や戸建て住宅、アパート・マンションなどそのエリアのニーズにあった方法を選ぶことで、長期にわたって収益を得ることも可能です。
土地活用を成功させるコツは、そのエリアにあった活用の方法を選ぶことです。しかし、土地活用が初めての方にはわからないことも多いでしょう。そこで重要なのが、パートナー選びです。50坪の土地をうまく活用するなら、専門家に相談してみましょう。
私たちクラストは、土地活用で47年の実績を積んでまいりました。マンション建設と管理サービスを軸に、お客様の土地事情を詳しく伺いながら最適なプランをご提案しています。
自社内に建設部門と管理部門を備えておりますので、入居から管理までワンストップでのサポートが可能です。確かな技術でお客様の土地活用を支えてまいりました。50坪の土地活用をお考えの方は、ぜひ一度、私たちクラストにご相談ください。
