60坪の土地は、一般的な住宅用地としては十分なゆとりがあり、土地活用においても非常に選択肢が広い、絶妙なサイズです。立地や地域のニーズにあえば、アパート・テナント・トランクルームなどで安定収益を狙えますが、選択肢が多いからこそ迷うこともあるでしょう。
立地や目的に合った方法を選ばなければ、収益が上がらず後悔してしまうリスクもはらんでいます。
そこで今回は、60坪の土地を最大限に活かすためのアイデアや、土地活用を成功させるためのポイント、そして多くの人が陥りがちな失敗例などを紹介します。
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60坪は約198㎡です。建物を建てるのにも、更地のまま活用するのにも適しています。ここでは、代表的な土地活用のアイデアを紹介します。
「初期投資を抑えたい」と考えるなら、定期借地という選択肢があります。定期借地とは、一定期間（一般的に事業用なら10年以上、一般定期借地なら50年以上）、第三者に土地を貸し出し、借主がその上に建物を建てて利用する仕組みです。
自分で建物を建てる必要がないため、建築費などの初期費用がほぼかかりません。また、契約期間が終了すれば更地で返却されるため、将来的に自分で使う予定がある場合でも安心です。
地代収入が主な利益ですから、アパート経営などに比べると収益性は低くなります。また、一度貸し出すと長期間自由に使うことができない点にも注意が必要です。
車のサイズや配置にもよりますが、60坪の土地であれば、おおよそ6台〜8台分の駐車スペースを確保することが可能です。
メリットは、短期間で始めやすいこと、建築物が不要なため、初期費用を極めて低く抑えられることです。また、将来的に別の活用方法へ切り替えたくなった際も、数ヶ月の解約予告で更地に戻せる「転用性の高さ」が大きなメリットです。
運営は、月極駐車場として近隣住民に貸し出す方法と、駅近や商業施設周辺であればコインパーキング（時間貸し）にする方法があります。管理を専門会社に一括で任せる「一括借り上げ」を利用すれば、オーナーの手間はほとんどかかりません。
デメリットは、立地次第で収益が大きく変わる点です。近隣に競合駐車場が多い、住宅街で車需要が低いなどの場合は稼働が伸びにくいことに注意が必要です。
60坪あれば、単身者向けなら10戸程度、ファミリー向けなら4戸程度の小規模なアパート経営が現実的です。土地活用の王道ともいえる方法でしょう。
安定した家賃収入が得られるだけでなく、更地に比べて、固定資産税や相続税の大幅な節税効果が期待できます。60坪という広さは間取りの自由度が高く、賃貸経営が軌道に乗れば安定収益が見込めます。
デメリットは、初期投資が大きく、空室リスクと修繕リスクがあることです。事前の綿密な調査と、地域のニーズ（単身向けなのか、ファミリーなのか）に合わせた建物計画が大切です。
ロードサイドや視認性の高い場所なら、テナントとして貸し出す土地活用の方法も候補になります。
60坪であれば、
などの小規模店舗に最適です。
居住用のアパートに比べて、床面積あたりの賃料単価を高めに設定できますから、安定した収益が見込めるでしょう。
デメリットは、立地と用途制限の影響が大きいこと、退去時の原状回復や次の借主探しに時間がかかる可能性があることです。業種によっては騒音・臭い・搬入車両など、近隣配慮も欠かせません。
「建物を建てるほどではないが、駐車場よりも高い収益が欲しい」という場合に有効なのが、コンテナなどを設置するトランクルーム経営です。建物型・コンテナ型など形態があり、住宅地でも需要が見込めます。
変形地や日当たりの悪い土地でも運営が可能で、アパートのような清掃や騒音トラブル対応などが必要ありません。また、一度利用が始まると長期間継続されることが多く、収益が安定しやすいのが特徴です。
デメリットは、エリア需要の見極めが重要な点です。近隣に同業が多いと価格競争になりやすく、稼働率が成功のカギになります。
60坪は、戸建て賃貸や賃貸併用住宅（自宅＋賃貸）も検討しやすい広さです。ファミリー需要が強い地域では、アパートやマンションよりも需要が高い可能性があります。
デメリットは、戸数が限られる分、空室時の影響が大きいことです。ターゲットがファミリー中心になるため、近くに保育園や学校があるか、通学に便利か、暮らしに便利な施設や店があるかなどの要素が重要です。
土地活用で失敗する人の多くは、準備不足が原因です。
以下のパターンには特に注意が必要です。
土地活用で最も多い失敗は、建築ありきで進めてしまうことです。たとえば、「周辺にアパートが多いから儲かるだろう」という理由だけでアパートを建てても、うまくいきません。なんとなく始めてしまい、「思ったほど入居者が集まらない」という失敗はよくあります。
失敗を防ぐポイントは、地域のニーズをよく調査することです。競合物件の稼働率や、そのエリアで求められている間取りなど、土地活用のプロと一緒に精査したうえで、活用法を見極めます。
など、収支のシミュレーションが甘いと途中で立ち行かなくなるでしょう。賃貸経営は、空室期間や更新時の家賃調整、設備交換などが必ず発生します。
どのような土地活用をするとしても、満室にならないことを前提に考えなくてはなりません。また、長期的なメンテナンス費用も考慮し、現実的なシミュレーションを行いましょう。そこは土地活用の専門家の力を借り、うまくいかないケースも想定しながら、計画を進めていくと安心です。
土地活用は、建物を建てて終わりではありません。入居者対応、募集、清掃、クレーム、修繕などさまざまな「雑事」もオーナーの仕事です。
「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、管理体制を前提にプランを組むことが大切です。自主管理か委託か、委託なら費用と範囲はどこまでかを明確にし、オーナーが抱える負担を見積もっておきましょう。
ライフプランの変化で売却や建替えをしたくなったとき、需要が薄い建物や、特殊な仕様は転用が難しいです。
時代の変化も早く将来何が起こるか分かりません。土地活用の方法を変えたくなったときのために、将来の選択肢を残しておきます。
駐車場で一時運用するのか、長期で賃貸経営をするのか、相続後の運用方針はどうするのか。出口も見据えて、用途や規模を決めます。
60坪の土地活用は、駐車場のように始めやすい方法もあれば、アパート・テナントのように建築して長期で収益を狙う方法もあります。60坪という比較的広めで、様々な活用法が考えられるからこそ、大切なのは、土地の広さだけで決めないことです。地域のニーズと建築条件、そして運営まで含めて「無理のない経営」になるかを確認していきましょう。
もし「自分の60坪の土地ではどれが合うのか」「土地活用の収支の考え方から整理したい」と感じたら、ぜひ一度、私たちクラストへご相談ください。クラストは、マンション建設と不動産管理サービスで、50年の実績を積み重ねて参りました。
マンションの建設から管理まで一貫してサポートを行っておりますので、オーナー様の負担を限りなくゼロに近づけた経営が可能です。土地活用のアイデアから建築・運用法まで、その土地に合った無理のない方法をご提案させていただきます。
