「70坪くらいの土地があるけれど、この広さだと何に使えるのだろう」そんな風に、活用方法に悩んでいませんか？
70坪（約231㎡）は、一般的な戸建て住宅が2棟建てられるくらいの、ゆとりのある広さです。都市部の住宅地であれば、コンパクトなアパートや駐車場、郊外や地方（田舎エリア）であれば戸建て賃貸や店舗、トランクルームなど、土地の立地や周辺の需要によって、選べる土地活用の選択肢が変わってきます。
だからこそ大切なのは、そのエリアのニーズをしっかり調査することです。
今回は、駐車場経営や戸建て賃貸、アパート・マンション、貸店舗、トランクルームなど、代表的な土地活用の方法を、70坪という土地の広さでどう生かしていくのか、そのアイデアや注意点についてまとめました。
せっかくの70坪という広さを無駄にせず、有効に活かしたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
Contents
70坪の土地というと、かなりゆとりがあります。どのように活かせるか、そのアイデアをご紹介します。
70坪前後の土地は、月極駐車場やコインパーキングとして活用しやすい広さです。アパートなどの建物を建てる場合と比べて初期費用を抑えられ、アスファルト舗装とライン引き、看板や精算機の設置など、比較的シンプルな工事で始められます。
都市部の住宅街やオフィス街、駅から徒歩圏内であれば、自宅に駐車スペースがない世帯や法人契約のニーズが見込めるため、安定した収益につながる可能性があります。
ただし、周辺に空き駐車場が多いエリアや、そもそも駐車需要が少ない地域では収入が伸びにくいため、「どれくらいの台数が埋まりそうか」「競合との料金差はどうか」といった点を事前に確認しておくことが大切です。
70坪の土地があれば、駐車場付きの戸建て賃貸を1〜2棟建てることも可能です。ファミリー世帯向けに、庭やカーポートを備えた戸建てを賃貸に出すことで、「アパートではなく一戸建てに住みたい」というニーズを取り込むことができるでしょう。
特に、都心への通勤圏である郊外の住宅地では、戸建て賃貸は長く住んでもらえる可能性が高く、空室が少ない安定した経営を目指しやすい点がメリットです。
70坪の土地は、コンパクトなアパートや小規模マンションを建築するのにちょうど良い広さです。用途地域や建ぺい率・容積率にもよりますが、ワンルーム〜1LDKの賃貸住戸を複数戸確保できれば、戸建て賃貸や駐車場よりも高い家賃収入を狙える可能性があります。
都市部の駅近エリアであれば、単身者向けアパート、郊外や地方（田舎エリア）であればファミリー向けの2LDK・3LDKを中心としたプランなど、立地に応じた賃貸需要を見極めることが重要です。
幹線道路沿いや人通りの多い通りに面した70坪の土地なら、飲食店や美容室、クリニック、物販などのテナント向けに貸店舗を建てる方法もあります。建物の1階を店舗として貸し、2階を事務所や住居として賃貸に出すなど、用途を組み合わせることも可能です。
住宅街の一角や、マンションが多いエリアにある70坪の土地なら、トランクルームの経営も一つのアイデアです。比較的小さな建物やコンテナボックスを並べるだけで始められ、アパートほどの建築コストをかけずに賃貸事業を行える点が特徴です。
荷物の保管が目的ですから、天井高や内装のグレードなどはそこまで求められず、レイアウト変更や将来の解体・転用もしやすいというメリットがあります。
土地活用で失敗しないためには、そのエリアのニーズを徹底的に調査することと、将来のリスクや出口戦略についても、あらかじめ考えておくことが大切です。
70坪あると、アパートも戸建て賃貸も駐車場も、トランクルームも…と夢が一気に広がります。ただ、大切なのは「この広さならできること」ではなく、「このエリアで本当に求められているものは何か」という視点です。
などを調べることで、収益化に結びつくニーズが見えてきます。立地と需要を正しく掴むことが、失敗を防ぐ第一歩です。
土地活用は、感覚ではなく数字で判断することが重要です。どの活用方法を選ぶとしても、それぞれの
などを書き出し、複数パターンの収支シミュレーションを作成しましょう。
特に、満室・満車が続く「理想のケース」だけでなく、空室率が上がった場合や家賃・料金を下げざるを得なくなった場合も想定しておくことが大切です。「最悪このラインなら許容できる」という目安を持っておくことで、無理のない計画かどうかを冷静に判断できます。
建物を建てる土地活用では、どうしても建築費の高さに目が行きがちですが、実際には、その後のランニングコストと将来の修繕費が経営に大きく影響します。
集合住宅なら、
などは、年数が経つほど負担が増えていきます。
計画段階で、何年目くらいにどの程度の修繕費がかかりそうか、月々いくら積み立てておくべきかといった長期的な視点を持っておくことで、「思ったよりお金が残らない」という失敗を防ぎやすくなります。
70坪の土地は、将来の相続や売却を考えたときにも扱いやすい広さですが、建てる建物や契約の内容によっては、かえって身動きがとりづらくなることもあります。
長期の定期借地契約や、分割しにくい大きな建物を建ててしまうと、「相続人ごとに分けにくい」「売却したいときに買い手が限られる」といった問題が起こりがちです。
土地活用を決める前に、
といった将来像を一度整理しておくと、後悔しにくくなります。
土地活用は、建物が完成して終わりではなく、その後の賃貸経営や管理まで含めて、10年・20年と続いていくものです。だからこそ、どこに依頼するかが重要になってきます。
数字上の収益性だけでなく、
といった、人としての相性や会社としての姿勢も大切な判断材料です。
プラン内容や建築費だけで決めるのではなく、「この会社となら長く付き合える」と感じられるかどうかも含めて、総合的に見極めるようにしましょう。
70坪前後の土地は、戸建て賃貸や小規模アパート、駐車場、トランクルームなど、さまざまな活用方法を選べる「ちょうど良い広さ」です。その分、「選択肢が多すぎて決めきれない」「どれを選べば失敗しにくいのか分からない」と迷ってしまう方も少なくありません。
大切なのは、広さだけで判断するのではなく、立地や周辺環境、将来の相続・売却まで見据えたうえで、その土地に合った活用方法を選ぶことです。
土地活用は、建物を建てたら終わりではなく、その後の賃貸経営や管理を含めて長く続いていく取り組みです。収益性や節税効果だけでなく、空室リスクや修繕費、管理の手間なども含めて総合的に判断する必要があります。
クラストは、高品質で災害に強い鉄筋コンクリート造の賃貸マンションを中心に、土地活用とマンション経営をトータルでサポートしている会社です。企画・設計・施工から、入居者募集や建物管理まで一貫体制で対応し、首都圏・東海・近畿エリアで50年にわたり、多くのオーナー様の資産形成と安定収入を支えてきました。
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