狭小地や変形地でも出店しやすいコインランドリーは、有効な土地活用の一つですが、どんな立地でも成功するわけではありません。周辺の住宅事情や生活環境、競合店の有無などによって、経営のしやすさや収益の安定性は大きく変わります。
また、自己運営にするかフランチャイズに加盟するかなど、運営方法によって負担やリターンも異なります。
今回は、土地活用でのコインランドリー経営のメリット・デメリット、適した土地の特徴、検討時の注意点までを分かりやすく解説します。ご自身の土地がコインランドリーに向いているか、判断する材料としてぜひ参考にしてください。
Contents
コインランドリー経営とは、所有している土地に専用の建物を建て、業務用の洗濯機・乾燥機を設置して、利用料金を収入源とするビジネスモデルです。
最近では、共働き世帯の増加やマンションの部屋干しニーズの高まり、大型の布団やカーペットを自宅で洗えないといった事情から、コインランドリーの利用シーンが広がっています。
雨の日が続いたときや季節の変わり目など、生活に密着したタイミングで需要が発生しやすく、景気の良し悪しに左右されにくいのも特徴です。立地によっては、比較的安定した現金収入が見込める土地活用の一つといえるでしょう。
運営方法としては、大きく分けて2つあります。自分で店舗を立ち上げて運営する自己経営と、オーナーが建物と土地を提供し、コインランドリー専門会社が店舗を運営する「一括借り上げ・委託運営」があります。
どの方法を選ぶかによって、初期費用の負担や日々の関わり方、得られる収益の大きさが変わってくるため、自分がどの程度まで経営に関わりたいのかを整理しておくことが大切です。
景気に左右されないというメリットが大きい土地活用の方法ではありますが、デメリットがないわけではありません。両方理解しておくことが大切です。
コインランドリー経営は「土地の形に左右されない」「無人経営が可能」などのメリットがあります。
コインランドリーは、アパートや店舗に比べて必要な建物の規模がコンパクトなので、狭小地や旗竿地などの変形地でも出店しやすい方法です。
駐車場が数台分確保できれば良いケースも多く、アパートを建てるには中途半端な広さの土地でも有効活用しやすいのがメリットです。
洗濯や乾燥は、どの家庭でも必要になる日常的な家事です。
などから、コインランドリーの利用シーンは広がっています。
景気が悪くなっても「洗濯をしない」という選択肢はないため、景気変動の影響を受けにくく、うまくいけば安定した収入が期待できる点が強みです。
コインランドリーは、基本的に無人経営が可能なビジネスモデルです。人件費がほとんどかからず、オーナーは売上管理や清掃、簡単な設備チェックを中心に関わります。
フランチャイズや専門業者に運営を委託する方法を選べば、建物や機器のメンテナンス、トラブル対応まで任せることもでき、副業として土地活用をしたい方にとっても魅力的な活用方法でしょう。
一方で、以下のようなデメリットもあります。
一方で、コインランドリー経営の大きなデメリットが、初期投資の大きさです。建物の建築費に加えて、業務用の洗濯機・乾燥機、両替機、監視カメラなどの設備導入費用がかかり、数千万円規模になることも珍しくありません。
アパートやマンションほどではないにしても、収支計画を誤ると想定した収益が上がらず、ローン返済や維持費の負担だけが残ってしまうリスクがあります。
コインランドリーの利用者は、生活圏内から足を運ぶことがほとんどです。そのため、周辺に単身者や共働き世帯が多いか、駐車場が使いやすいか、近くに競合店がないかといった立地条件が、収益に直結します。
立地の見極めが不十分なまま出店してしまうと、「想定より利用者が少ない」といった状況に陥る可能性があります。
コインランドリーは、洗濯機や乾燥機を長時間稼働させるため、水道料金や電気・ガス料金がかかります。
加えて、
など、ランニングコストが継続的に発生します。
安定した収入があっても、それらのコストを差し引いたうえでどの程度の利益が残るのか、事前にシミュレーションしておく必要があります。
無人店舗であることが多いコインランドリーは、両替機や精算機を狙った犯罪、店内でのマナー違反やトラブルへの備えも重要です。
など、一定の防犯対策が欠かせません。
また、洗濯物の取り間違いや機械トラブルが発生した際の問い合わせ窓口も必要であり、「完全放置」で経営できるわけではない点は、理解しておきたいところです。
では、どのような土地がコインランドリーに適しているのか、その特徴をまとめました。
コインランドリーの収益は、周辺にどれだけ日常的な利用者がいるかで大きく変わります。
単身者や共働き世帯、子育て世帯が多い住宅街、マンションが集まっているエリアなどは、洗濯や乾燥機のニーズが高くなりやすい立地です。
反対に、高齢者ばかりのエリアや、戸建て住宅で広い庭・物干しスペースが十分ある地域では、洗濯物を外に干せるため、コインランドリーの利用頻度がそれほど高くならない可能性があります。
郊外や地方では、車で来店する利用者が多いため、出入りしやすい道路に面しているか、敷地内に十分な駐車スペースを確保できるかが重要なポイントです。
たとえ建物を建てられる広さがあっても、道路が狭くて車が入りにくい、駐車場が1〜2台しか確保できないといった条件では、利用者の数に限界が出てしまいます。
逆に、スーパーやドラッグストアなどの近くで、ついでに立ち寄りやすい「生活動線上の土地」であれば、安定した収益が期待できる可能性が高まります。図面上の広さだけでなく、実際の車の動きやすさも含めて、立地をチェックしましょう。
コインランドリーは、同じ商圏に競合店がいくつもあると、一店舗あたりの売上が分散してしまいます。すでに複数の店舗があるエリアでは、最新の機器や広い駐車場、カフェ併設など、はっきりした差別化要素がないと、経営が厳しくなるリスクがあります。
一方で、コインランドリーが少ないエリアでも、そもそも需要が少ない可能性があるため注意が必要です。
既存店が1〜2店舗あり、利用者が一定数いることが確認できる場合で、かつ、駐車場が狭い・古くて使いにくいなど不満もありそうといった環境であれば、新しい店舗が歓迎される余地があるでしょう。
コインランドリー経営では、大量の水と電気・ガスを使うため、インフラが整っていることが大前提になります。
といった点は、計画段階で必ず確認しておきたいポイントです。
また、細長い形状や極端な旗竿地の場合、建物と駐車場、看板スペースをバランスよく配置するのが難しくなることもあります。
図面上は建物が建てられても、道路から見えにくかったり、車の転回スペースが取れなかったりすると集客に影響します。建物の配置計画も含めて、専門的な知識がある人と一緒に検討することが大切です。
コインランドリー経営は、設備投資をして中長期的に収益を上げていく土地活用の方法です。そのため、うまく収益が伸びなかった場合や、将来別の用途に切り替えたい場合に、どこまで建物や土地を活かせるかも重要な視点になります。
道路へのアクセスが良く、一定の間口と奥行きがある土地であれば、将来は小規模な店舗や事務所、賃貸住宅など、別の建物に建て替える選択肢も考えられるでしょう。
反対に、極端な変形地で、コインランドリー以外に使いにくい土地だと、事業がうまくいかなかったときの選択肢が限られてしまう可能性があります。
コインランドリーとしての収益性だけでなく、「この土地は将来どんな用途にも転用しやすいか」という視点も持っておくと安心です。
土地活用は経営ですから、コインランドリーに限らず、先の先を見通す目が必要です。
土地活用というと、「空き地のままではもったいない」「何か建てなければ」と考えがちですが、大切なのは「自分の暮らしや将来にとって、本当に必要な活用かどうか」です。
コインランドリー経営もアパート経営も、どれも立派な「事業」であり、リスクを伴います。
節税や収入アップのメリットだけでなく、「万が一うまくいかなかったとき、自分はどこまで許容できるか」という視点を持っておきましょう。
どのような土地活用の方法を選ぶにしても、感覚ではなく数字で検討することが重要です。建物や設備の初期費用、ローン返済額、固定資産税や保険料、修繕費などの支出と、想定される収入を並べて、複数のパターンでシミュレーションしてみましょう。
常にフル稼働している場合だけでなく、「売上が想定より2〜3割少なかった場合」「修繕費が重なった場合」など、少し厳しめの条件でも成り立つ計画かどうかを確認しておくと、経営が安定しやすくなります。
コインランドリー経営は、比較的、土地の形に左右されず、安定した収入が見込める土地活用の方法です。とはいえ、土地活用の正解は一つではなく、アパート・マンション経営、駐車場、事業用定期借地など、さまざまな選択肢の中から「土地に合う方法」を選ぶことが重要です。
そのためには、複数の活用方法を比較しながら、長期的な目線でアドバイスしてくれる専門家と一緒に考えることが欠かせません。
私たちクラストは、高品質で災害に強い鉄筋コンクリート造の賃貸マンションを中心に、土地活用とマンション経営をトータルでサポートしています。
首都圏・東海・近畿エリアで50年にわたり実績を重ね、RC造マンションによる堅実な資産形成と、管理手数料のかからない独自の無料管理システムを通じて、多くのオーナー様に選ばれてきました。
コインランドリーだけでなく、賃貸マンションという選択肢も含めて検討したい、どの土地活用の方法が自分に合っているのか、プロの意見を聞きたいとお考えの方は、ぜひ私たちクラストの無料土地診断や個別相談をご活用ください。
