神奈川県は人口も多く、東京への通勤も便利な県であり、宅地として利用されている土地も非常に多いです。
また、横浜市、川崎市、相模原市といった政令指定都市もあることから、繁華街やオフィス街も多く、土地活用にはぴったりの土地だといえるでしょう。
とはいえ、土地活用ならなんでもよいかというと、そうではありません。その土地に適した方法を選ばないと経営はうまくいかないため、使っていない土地を有効活用したいならばその道の専門家に相談するのが一番です。
神奈川県ではどのような土地活用の方法があるのか、代表的なものをご紹介するとともに、安心して相談できる専門家もご紹介します。
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神奈川県は、全国的にみても非常に地価の高いエリアです。東京並みの地価のエリアもありますので、不動産をそのまま持っているだけでは維持費がかさむ一方です。
有効活用しながら、節税対策や安定収入を目指していきましょう。
土地活用は初めてなので、あまり初期費用をかけたくない、違う土地活用に変更したいという時に転用しやすい活用法が良いという方には、駐車場経営がおすすめです。
駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングの2種類があります。月極駐車場は利用者と契約を結び、1ヶ月単位で賃料を得るのが一般的です。コインパーキングは時間貸しで、利用した分の料金が収益となります。
月極駐車場は、土地が平らになっていて区分けができれば、それ以上手を加える必要がないため、初期費用を抑えられることが大きなメリットです。土地さえあれば、すぐに始められる土地活用の方法といえるでしょう。
利用者の募集や管理については不動産会社に依頼するのが一般的で、管理費はかかるものの、自分で手間をかけることなく収益を得られます。たとえば、月1万円×10台＝10万円から、管理費や税金等を引いたものが実際の収入になります。
コインパーキングは料金メーターなどを設置しなくてはなりませんが、それでも数百万円の費用で済むでしょう。
土地ごと貸し出して管理まで一貫して業者に委託する方法にすれば、収益は少なくなってしまうものの、初期費用ゼロでコインパーキングを始めることも可能です。
では、月極駐車場とコインパーキングのどちらが良いのか、それは神奈川県内の中でもエリアのニーズによります。一般的にはコインパーキングの方が収益性が高いとされていますが、
など、利用者が見込めるエリアであればコインパーキングが向いています。
一方、月極駐車場は満室になっていれば安定的な収入が得られますが、空き室のリスクがあります。
などのエリアは月極駐車場が向いており、安定的に利用者を確保できるニーズがある神奈川県内のエリアなら、月極駐車場の方が儲かります。
更地のままですと、固定資産税や都市計画税がまるまるかかってしまいます。しかし、住宅用の建物を建てれば、3分の1〜6分の1に軽減されるため、節税対策を考えているなら駐車場よりもアパート経営がおすすめです。
駐車場経営と比べると建物を建てるための初期費用はかかりますが、節税効果はアパート経営の方が大きいです。
マンションとなると比較的広い土地が必要になりますので、
という場合には、アパート経営が良いでしょう。
アパート経営を成功させるのも、やはりそのエリアでニーズがあるのかどうかを見極めることが何よりも重要になってきます。
アパートというとワンルーム〜2DKくらいの間取りになりますので、ファミリー層よりは単身者、学生などが主な借り手になるはずです。
など、若い人が住むエリアとしてニーズがあるのかどうか、ここが重要なポイントとなります。
アパートにするか、マンションにするか迷う人も多いと思うのですが、建築法上の明確な区分けはありません。
一般的に、木造2階建てまでの建物をアパート、鉄骨造や鉄筋コンクリート造で3階以上ある建物をマンションと呼ぶことが多いです。
戸数にも違いがあり、アパートですと4〜10戸ほどが一般的ですが、マンションとなると50戸以上あることも。マンションを建てるには、ある程度の広さの土地が必要になるということです。
建築法による違いはあるものの、戸数の多さからアパート経営と比べると多額の建築費用がかかります。ですので、
にはマンション経営に向いています。自己資金だけで建築費用を賄える人はほとんどいないため、ローンを組むことになりますが、自己資金はなるべく多い方が経営にも余裕が出ます。
部屋を小さくして単身者向けのワンルームマンションにするか、少し広めの部屋で夫婦2人世帯、もしくは子供1人の3人世帯向けのマンションにするか、ここでもニーズの見極めが重要です。
ファミリー向けなら、保育園や幼稚園、学校が近くにあるか、子供が遊べるような公園があるかなど、周辺環境も大事になってくるので、土地の広さや自己資金だけでは決められない部分があります。
ただし、ターゲットを正確に把握して、ニーズに応えるマンションを建てられれば、アパート経営よりも収益は高く安定するでしょう。部屋数が多い分、収益も大きいのがマンション経営のメリットです。
など、若い人が住むエリアとしてニーズがあるのかどうか、ここが重要なポイントとなります。
テナント経営とは、所有している土地に建物を建て、コンビニや飲食店など店舗として貸したり、貸事務所やオフィスとして貸し出したりする方法です。
アパートやマンションよりも賃料を高く設定できることから、高い収益が期待できる土地活用の方法です。
テナント経営には大きく分けて2つあり、前述のように自分で建物を建てて貸し出す方法と、土地そのものを貸し出して、建物は事業者に建ててもらう方法です。後者の方法ですと、初期費用がほとんどかかりません。
収益性が多少下がっても、初期費用を節約したい人には土地だけ貸し出す方法が向いています。
土地活用は、そのエリアのニーズを的確にとらえることが何よりも大切です。しかし、土地活用が初めての人は、何から調べれば良いのか、自分の土地にあった活用法がどれなのか、わからないことがほとんどだと思います。
たとえば、「アパート経営が儲かる」と聞いたからといって、今お持ちの神奈川県の土地にアパート経営が向いているかどうかはわかりません。そのエリアによっては、アパートより設備が充実したマンションの方がニーズがある可能性もあります。
神奈川県内でもどのような人たちが住んでいる土地なのか、周辺にはどのような施設があるのかなど環境によって適した方法が違ってくるのです。
また、土地活用にはそれぞれ目的があるはずです。副収入を得て、将来の生活に不安がないようにしたいという人もいれば、節税対策の一つとして土地を活用しようと考える方もいらっしゃるでしょう。
そのため、土地活用を成功させるには、目的を満たすと同時に自分の土地にあった方法を探すことが何よりも重要で、その道のプロに相談するのが安心・安全な方法です。
私たちクラストは、お客様のマンション経営をサポートして47年の実績を積んでまいりました。神奈川県内での土地活用の実績も豊富にあります。マンションの建設から管理まで一貫してサポートすることによって、安定的な経営と収益を支えることが可能となっています。入居者募集や維持管理など、マンション経営が初めてのオーナー様がつまづきやすい点についても、安心してお任せいただける無料の管理システムを実現しています。
東京本店をはじめとして神奈川県内にも4つの支店がございます。ぜひお近くのクラストにご相談ください。
神奈川県は人口も多く、東京並みに地価の高い場所もありますので、様々な土地活用が可能なエリアです。
不動産は持っているだけでは維持費がかかるだけですが、土地活用を行うことで収益を得ながら節税対策ができる方法もあります。
今回は、人口も企業も多くある神奈川県に適した土地活用の方法を4つご紹介しました。もし神奈川県内での土地活用に迷っている方は、ぜひ私たちクラストにご相談ください。
