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土地オーナー目線で考える
賢い土地活用とは？
土地は、保有しているだけでは固定資産税や場所によっては都市計画税が毎年課税され、コストばかりがかさんでしまいます。
また将来の相続を考えると、相続税の準備や節税対策も必要です。クラストでは、土地活用セミナーの開催や個別の相談を通じて、土地オーナー様に最善の土地活用をご提案していますので、お気軽にお問合せください。
不動産業者等に土地を売却します。固定資産税等の税金や管理コストが一切なくなり、一番手軽な選択といえます。しかし、土地はなくなってしまいますので、資産がこれ以上増えることはありません。
| 初期投資 | なし |
|---|---|
| 事業リスク | なし |
| 収益性 | 低 |
初期投資が比較的少なく、また転用や更地への復帰が容易です。農地からの転用では固定資産税が大幅に増加することもあります。
| 初期投資 | 小 |
|---|---|
| 事業リスク | 小 |
| 収益性 | 低 |
一般定期借地では50年、事業用では10～20年間の契約期間が終了すると、確実に貸地・借地関係が消滅し、貸主に返還されるという仕組みです。
| 初期投資 | なし |
|---|---|
| 事業リスク | 中 |
| 収益性 | 中 |
土地にアパートやマンションを建てて、入居者に貸し出します。
| 初期投資 | 高 |
|---|---|
| 事業リスク | 中 |
| 収益性 | 高 |
ライフスタイルや経済環境の変化をチャンスに変えるマンション経営は、数ある土地活用の中でもメリットの大きい選択肢です。
ライフスタイルに合わせ「住む家を変える」という発想が広がっています。だから今は賃貸マンションニーズに応える事業開始のチャンスです。時代が求めるものを提供し、収益を上げることができます。
店舗や貸事務所などより圧倒的にリスクの少ない事業です。
マンションを建てることによって、固定資産税や相続税の軽減など、数々の優遇措置を受けることができます。
（小規模住宅用地）
■建物に対する固定資産税は約1/2に軽減（鉄筋コンクリート造で5年間※） ※簡易耐火構造物等で3年間。ただし1戸あたり40平方メートル以上120平方メートル以下。
マンション経営から得た所得に対して課税される所得税は、ほかの所得と合わせた課税となります（一定規模以上）。借入金利・固定資産税や運営上の諸経費とともに、実質的には金銭支出の伴わない減価償却費が費用として認められるため、実際の収支は黒字でも、所得税はわずかですみます。
アパート・マンションなどは税制の優遇措置（建物評価額1戸あたり1,200万円控除）があり、不動産取得税はほとんど課税されません（ただし1戸当たり40平方メートル未満は適用されません）。
遊休地を利用してマンションを建てると、更地で相続する場合と比べて貸家建付地評価が85％（※）となりますので、相続税評価額も大幅に軽減されます。なお、マンションを建設するための借入金は、残債が相続総額から差し引かれますので、課税される対象額はかなり少なくてすみます。また、マンションが生み出す家賃収入は、納税資金としても安心です。（※1-借地権50％×借家権30％の場合）
